Повний бан для посередників нерухомості: розкрито деталі нової ініціативи на сайті уряду

Радикальна ініціатива на сайті Кабміну: заборонити рієлторів як клас чи врегулювати дикий ринок

Тема оренди та купівлі нерухомості в Україні вже давно стала однією з найболючіших для мільйонів громадян. Людей, які шукають дах над головою у часи воєнних випробувань, постійно дратує наболіла система: ти самостійно знаходиш оголошення в інтернеті, телефонуєш, а на іншому кінці дроту виявляється посередник, який вимагає від 50% до 100% від місячної вартості оренди або 2-5% від вартості покупки просто за те, що «відчинив двері ключем».

Днями на сайті електронних петицій Кабінету Міністрів України з'явилося звернення №41/010590-26еп, автор якого — Денис Дяченко — пропонує ухвалити крайній та радикальний крок: повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості на території держави як вид господарської діяльності.

День молоді в Україні 12 серпня: кого вітають зі святом, чому змінили дату та що кажуть народні прикмети

Аргументація ініціатора виглядає влучно для кожного, хто бодай раз намагався винайняти чи придбати житло. Посередники штучно підвищують кінцеву вартість нерухомості, нав'язують власні комісії навіть тим, хто їх не замовляв, створюють сірі й тіньові схеми, але при цьому не несуть абсолютно жодної юридичної відповідальності перед клієнтом у разі виникнення проблем чи шахрайства. Новина миттєво збурила мережу, викликавши палкі суперечки між тими, хто прагне остаточно ліквідувати «рієлторське свавілля», та тими, хто закликає до тверезого цивілізованого регулювання.

Аналіз петиції: головні претензії українців до агентств нерухомості

Якщо зіставити аргументи автора петиції з реальними скаргами покупців та орендарів, можна виділити кілька системних проблем, які роками роз'їдають український ринок нерухомості:

Відсутність реальної юридичної користі та гарантій. Більшість інформаційних договорів, які підписують агентства нерухомості з клієнтами, захищають виключно право самого рієлтора отримати свою комісію. Якщо після угоди виявиться, що квартира має приховані борги, арешти або орендодавець виселить орендаря через тиждень, рієлтор просто розводить руками і каже: «Ми лише надали консультаційні послуги». За безпеку угоди та перевірку документів відповідає нотаріус, а зовсім не посередник.

Платні «ключі» та блокування контактів власників. Найбільше обурення викликає практика, коли рієлтори масово дублюють оголошення реальних власників житла, зрізають прямі номери телефонів і монополізують доступ до об'єкта. В результаті людина, яка сама знайшла варіант у мережі, змушена платити посереднику величезну суму за відсутність будь-якого альтернативного контакту.

Тіньовий сектор та ухилення від податків. Величезний пласт рієлторських послуг в Україні надається без офіційної реєстрації ФОП чи юридичної особи, без видачі фіскальних чеків та укладення офіційних угод про надання послуг. Мільйони гривень готівкою або на приватні банківські картки проходять поза державним бюджетом.

Штучне роздування цін. Закладання комісійних витрат у підсумкову кошторисну вартість об'єкта підвищує поріг входження для покупців і робить орендне житло непосильно дорогим, особливо для внутрішньо переміщених осіб та молодих сімей.

Україна регіонів: як дикий ринок житла вражає Галичину, Дніпро та Полісся

Проблема посередників відчувається по-різному залежно від куточка України, але скрізь вона залишає однаковий гіркий присмак у пересічних громадян, які ґаздами намагаються облаштувати своє життя.

Поїдьте на Захід України — до Львова, Івано-Франківська, Тернополя чи Ужгорода. З початку повномасштабного вторгнення сюди релокувалися сотні тисяч людей. Попит на житло зріс до небес, і цим миттєво скористалася армія місцевих та приїжджих псевдо-рієлторів. Люди, які втратили дім через війну, змушені платити потрійну ціну: перший місяць, заставу та 100% комісії рієлтору, який просто прийшов і відкрив двері. Для родини це виливається у колосальні суми, які доводиться віддавати з останніх заощаджень.

А подивіться на промислові та прифронтові центри — Дніпро, Запоріжжя, Полтаву чи Харків. Там ринок житла живе у постійному стресі. Наші люди намагаються знайти куток для літніх батьків чи дітей, проте зіштовхуються з «фантомними» оголошеннями-приманками, коли за привабливою ціною ховається вигадка, а рієлтор починає нав'язувати зовсім інші, дорожчі об'єкти.

Нова банкнота 2000 грн з’явиться в Україні 4 вересня: як виглядатиме купюра, хто на ній зображений і де її можна буде отримати

І коли такі ініціативи виходять на рівень урядових петицій, стає зрозуміло: суспільний нарив дозрів. Люди втомилися терпіти безкарність та вимагають прозорих правил гри.

Суб'єктивні роздуми та поради від себе: заборонити чи цивілізовано відрегулювати

Спостерігаючи за цим хвилюванням, варто тверезо оцінити, чи можливо в принципі тотально заборонити діяльність рієлторів у вільній ринковій економіці.

Ось кілька думок і практичних порад від себе щодо цієї ситуації:

Перше — повна заборона не спрацює і лише поглибить тінь. Якщо просто заборонити рієлторську діяльність законом, посередники нікуди не зникнуть. Вони просто перейдуть у розряд «консультантів», «помічників» чи «інформаційних агентів», працюючи повністю «в чорну» через Telegram-канали та закриті групи. Повна заборона видів бізнесу завжди породжує чорний ринок.

Друге — шлях Європи це суворе законодавче регулювання. У розвинених країнах (Німеччині, Франції, США) рієлтор — це висококласний сертифікований фахівець зі страхуванням професійної відповідальності. Там діє чітке правило: за послугу платить виключно той, хто уклав письмовий договір із рієлтором і замовив послугу. Якщо орендодавець наймає рієлтора для здачі квартири — орендодавець сам йому і платить, а не перекладає цей тягар на орендаря.

Третє — обов'язкова сертифікація та фіскалізація. Держава має зобов'язати всіх посередників мати офіційну реєстрацію, складати іспити на знання цивільного та житлового права, видавати чеки та відповідати власним майном або страховкою за помилки в угодах. Немає договору та чека — немає комісії.

Четверте — шукайте варіанти напряму через спеціалізовані сервіси. Наразі в Україні розвиваються цифрові платформи, які верифікують власників житла за допомогою документів або Дії. Використовуйте сервіси прямої оренди, звертайтеся до груп власників та не погоджуйтеся платити комісію людям, з якими ви не підписували попередній договір про пошук житла.

Глибинний аналіз позиції влади: чому уряд вагається із радикальними кроками

Варто нагадати, що це вже не перша спроба навести лад із рієлторами. Восени минулого року аналогічна петиція про регулювання рієлторської діяльності вже набрала необхідні 25 тисяч голосів. Тоді Кабмін доручив опрацювати питання профільним міністерствам та Фонду державного майна.

Причини, чому влада не поспішає ухвалювати різкі рішення:

Перша причина — ризик зростання бюрократії. Створення нового державного органу для лицензування та контролю тисяч рієлторів вимагає значних видатків з державного бюджету, який у часи війни максимально спрямовується на сектор безпеки та оборони.

Друга причина — загроза підвищення цін на послуги. Якщо ввести суворі ліцензії, податки та обов'язкові іспити, частина дрібних гравців піде з ринку, а великі агентства просто закладуть нові податкові витрати у ще більшу вартість комісійних для покупців.

Третя причина — вільна конкуренція. Уряд намагається балансувати між захистом прав споживачів та збереженням принципів вільного ринку, де будь-яка господарська діяльність має право на існування, якщо вона не порушує Кримінальний кодекс.

То факт: ринок нерухомості потребує закону про рієлторську діяльність, а не сокири

То факт. Повна заборона рієлторів — це емоційна реакція суспільства на роки зловживань та хаосу, проте у практичній площині вона не вирішить проблему відсутності прозорості.

Справжнім виходом для України має стати ухвалення сучасного та жорсткого Закону «Про рієлторську діяльність», який встановить кримінальну та адміністративну відповідальність за роботу без договору, заборонить стягувати гроші з людей, які не замовляли послугу, та виведе мільйонні тіньові потоки у легальне податкове поле.

Держава повинна захистити свого громадянина від зловживань, а сам ринок — від некомпетентних ділків. Слідкуємо за перебігом збору підписів під петицією та реакцією урядовців!

iPhone 18 Pro вийде у кольорі «темна вишня»: новий дизайн, кольори та дата презентації у 2026 році